(CHỈ ÁP DỤNG TẠI CALIFORNIA)
Đại lý Bất động sản MOSO
Cấp phép và Hội nhập
Loại giấy phép DFPI và DRE
Giấy phép MLO DFPI (Giấy phép LO California)
- Phải là nhân viên W-2
- Giấy phép riêng, không gắn với Giấy phép Bất động sản
Giấy phép MLO có xác nhận DRE
- Có thể là 1099 hoặc W-2
- Phải có Giấy phép Bất động sản California còn hiệu lực
Là Loan Officer tại California? Gia nhập Loan Factory với tư cách nhà thầu 1099.
Lộ trình A: Đang có MLO DFPI, muốn lấy giấy phép DRE để giữ trạng thái 1099
Hoàn thành khóa học cấp phép
- Truy cập Cổng OnlineEd của Loan Factory để tạo tài khoản
- Chọn cả ba khóa học bắt buộc (Nguyên lý Bất động sản, Thực hành Bất động sản và Tài chính Bất động sản)
- Áp dụng mã LOAN30 để được giảm 30%
Nộp đơn thi/xin giấy phép
- Tạo hoặc đăng nhập vào tài khoản eLicensing của DRE
- Chọn "Applying for an exam or exam/license ... account?" và hoàn thành "Salesperson Examination/License Application (RE 435)"
- Thanh toán lệ phí
Vượt qua kỳ thi
- Lên lịch và tham gia kỳ thi (tham khảo Đề thi thử mẫu hoặc Flash Cards để ôn tập).
- Đạt điểm tối thiểu 70%.
Nộp đơn xin cấp giấy phép
- Đăng nhập vào tài khoản eLicensing
Để biết hướng dẫn chi tiết về cách nộp đơn xin giấy phép, vui lòng tham khảo tài nguyên chính thức của DRE
Chuyển giấy phép của bạn sang Loan Factory
- Đăng nhập vào tài khoản eLicensing
- Chuyển giấy phép của bạn sang Loan Factory (DRE #: 01771313)
Ký Hợp đồng Nhà thầu Độc lập Bất động sản với Loan Factory. Bước này có thể được tự động hóa và bạn có thể ký trực tuyến như một phần của quy trình hội nhập.
Lộ trình B: Hiện tại bạn có giấy phép bất động sản DRE với một broker bất động sản khác và giấy phép MLO DFPI với Loan Factory.
Nhận bảo trợ từ Loan Factory
- Đăng nhập vào tài khoản eLicensing
- Chuyển giấy phép của bạn sang Loan Factory (DRE #: 01771313)
Đảm bảo giấy phép cho vay NMLS của bạn là "California - DRE"
- Kiểm tra https://www.nmlsconsumeraccess.org để xem giấy phép NMLS của bạn hiện được liệt kê dưới "California - DFPI" hay "California - DRE".
- Nếu được liệt kê là "California - DFPI", vui lòng gọi 855-665-7123 (9h sáng - 9h tối theo giờ miền Đông) và yêu cầu chuyển sang "California - DRE".
Ký Hợp đồng Nhà thầu Độc lập Bất động sản với Loan Factory. Bước này có thể được tự động hóa và bạn có thể ký trực tuyến như một phần của quy trình hội nhập.
Câu hỏi thường gặp
Tôi hiện đang có giấy phép DFPI. Tôi cần gia hạn theo DRE hay DFPI?
Bạn không bắt buộc phải gia hạn theo DRE, đặc biệt nếu bạn chưa có giấy phép DRE. Bạn có thể tiếp tục giữ giấy phép DFPI và cho vay nhưng sẽ được trả lương theo hình thức W2.
Tôi nên làm gì với giấy phép CA-DFPI vào cuối năm nếu tôi muốn giữ trạng thái 1099 và chuyển sang CA-DRE?
Nếu bạn chọn giữ trạng thái 1099 và chuyển sang CA-DRE, bạn có hai lựa chọn cho giấy phép CA-DFPI:
Không gia hạn: Nếu bạn không muốn giữ giấy phép DFPI, hãy thực hiện quy trình Không gia hạn trong NMLS để báo rằng bạn không muốn gia hạn giấy phép này.
Giữ giấy phép: Nếu bạn muốn giữ giấy phép DFPI, bạn phải hoàn thành các khóa CE (nếu cần) và gia hạn. Tuy nhiên, Loan Factory sẽ chấm dứt bảo trợ CA-DFPI cho bạn trước ngày 31/12/2025, và trạng thái giấy phép sẽ chuyển sang Approved – Inactive sau khi gia hạn.
Để tránh chậm trễ trong việc cho vay và để tiếp tục nhận thù lao theo hình thức 1099, chúng tôi khuyến nghị bạn bắt đầu học để lấy giấy phép CA-DRE ngay từ bây giờ. Chi tiết về cách lấy giấy phép DRE có thể tìm thấy tại đây.
Lưu ý: Ngay cả khi bạn chuyển giấy phép DRE để liên kết với Loan Factory qua eLicensing, bạn vẫn không thể cho vay dưới giấy phép DRE cho đến khi hoàn tất các bước để được bảo trợ qua NMLS dưới giấy phép DRE. Có 2 phần cần liên kết: eLicensing và sau đó là NMLS.
Tôi hiện là đại lý bất động sản và Loan Officer tại California, tôi muốn hỏi liệu tôi có thể giữ DBA của mình khi chuyển broker không. Hiện tại DBA của tôi gắn với broker hiện tại.
Nếu bạn là nhân viên kinh doanh (salesperson) và chuyển giấy phép DRE sang Loan Factory, bạn sẽ cần dùng Loan Factory hoặc một trong các DBA của chúng tôi (sẽ thông báo sau). Nếu bạn là broker, bạn có thể làm broker-associate cho nhiều công ty môi giới và giữ DBA khác với broker hiện tại.
Bạn có thể cho biết cách trở thành Mentor cho mảng bất động sản, hoặc tôi có thể được loại trừ khỏi phần chia hoa hồng mentor không?
Tương tự chương trình mentor/mentee của loan officer, chúng tôi sẽ có danh sách mentor để mentee liên hệ hợp tác và học hỏi.
Ai được coi là agent mới? Làm thế nào để phân loại thành viên mới cho mảng bất động sản?
Nếu bạn thực hiện ít hơn 3 giao dịch trong 12 tháng gần nhất.
Bộ phận bất động sản mới sẽ được gọi là gì?
MOSO
Số DRE của Loan Factory / MOSO là gì?
01771313
Tôi hiểu rằng kể từ 21/12/25 Loan Factory yêu cầu MLO phải có giấy phép MLO DRE. Tôi hiện đang ở một công ty môi giới bất động sản. Lần cuối tôi kiểm tra, nếu tôi muốn cho vay thế chấp và hành nghề bất động sản, tôi có thể làm vậy miễn công ty môi giới cho vay cho phép giấy phép DFPI để tôi liên kết giấy phép bất động sản với một công ty môi giới DRE, nếu không thì cả hai giấy phép đều phải thuộc DRE.
Loan Factory không yêu cầu MLO phải lấy giấy phép DRE. Các LO có giấy phép qua DFPI và được Loan Factory bảo trợ sẽ được trả lương theo hình thức nhân viên W2 sau ngày 31/12/2025. Điều này vẫn cho phép bạn liên kết giấy phép DRE của mình với công ty môi giới bất động sản khác.
Là một lựa chọn, LO có thể lấy giấy phép nhân viên kinh doanh bất động sản (hoặc trong trường hợp của bạn đã có sẵn) và gắn giấy phép DRE với Loan Factory để vừa cho vay vừa hành nghề bất động sản dưới Loan Factory hoặc các DBA của công ty.
Điều gì xảy ra nếu tôi khởi tạo một khoản vay trong năm nay dưới giấy phép CA-DFPI nhưng khoản vay không đóng cho đến năm sau? Điều đó có gây vấn đề gì không?
Bắt đầu từ ngày 31 tháng 12 năm 2025, tất cả giấy phép MLO CA-DFPI phải được trả lương theo hình thức W-2. Nếu khoản vay đóng sau ngày bạn chuyển sang W-2, hoa hồng cho khoản vay đó sẽ được báo cáo trên W-2 cuối năm của bạn. Bản thân khoản vay vẫn có thể đóng bình thường, chỉ có cách trả hoa hồng cho bạn sẽ thay đổi.
Quan trọng: Nếu bạn không lấy được giấy phép DRE kịp thời hạn gia hạn, bạn vẫn cần gia hạn theo DFPI cho đến khi có giấy phép DRE để tiếp tục cho vay.
Để tiếp tục nhận thù lao theo hình thức 1099, chúng tôi khuyến nghị chuyển sang giấy phép CA-DRE trước khi khởi tạo khoản vay mới.
Nếu tôi có cả giấy phép môi giới bất động sản và giấy phép MLO, tôi có cần nhập thông tin giấy phép môi giới ở đâu đó không?
Có, bạn phải nhập. Cách thêm giấy phép Realtor vào hồ sơ của bạn:
- Nhấp vào ảnh đại diện của bạn ở góc trên bên phải màn hình và chọn "My Profile" từ menu thả xuống.
- Tiếp theo, vào tab Business Information.
- Tìm câu hỏi "Do you have a real estate license?" và chọn Yes.
- Hệ thống sẽ hiện thêm các trường để bạn nhập thông tin giấy phép Realtor.
Chúng tôi có thể làm Quản lý Bất động sản (Property Management) không?
Hiện tại thì chưa.
Chúng tôi có thể thực hiện các giao dịch Thương mại (Commercial) không?
Hiện tại thì chưa.
Nền tảng quản lý giao dịch của chúng tôi là gì?
MOSO sẽ phát triển một nền tảng quản lý giao dịch, nhưng agent có thể dùng bất kỳ nền tảng nào có sẵn trên thị trường. Nếu có tính năng nào bạn muốn có, vui lòng chia sẻ với chúng tôi.
Ai là đầu mối liên hệ cho marketing và tuân thủ (compliance)?
Đội marketing có thể hỗ trợ tạo tài liệu marketing. Chúng tôi sẽ chỉ định một compliance officer để xử lý các vấn đề cần leo thang.
Chúng tôi lưu trữ tài liệu riêng của từng giao dịch ở đâu? (ví dụ - Skyslope)
Đây sẽ là một tính năng của hệ thống quản lý giao dịch khi được phát triển.
Tôi có thể tham gia bộ phận bất động sản và chỉ làm bất động sản thôi không?
Có, bạn có thể.
Chúng tôi có kênh chat để gặp gỡ các agent khác và hợp tác không?
Có, bạn có thể tham gia không gian chat mới của chúng tôi tại đây.
Có kế hoạch kết nối khách hàng đã được Loan Factory pre-approve với các agent bất động sản của Loan Factory không? Ví dụ Rocket retail làm điều này.
Đây sẽ nằm trong lộ trình phát triển sản phẩm.
Tôi có thể là Realtor giới thiệu (refer Realtor) ngay cả khi tôi làm việc dưới một broker khác không?
Không được nếu bạn là nhân viên kinh doanh (salesperson). Nếu bạn là broker-associate dưới MOSO, thì được, miễn broker kia cho phép.
Tôi muốn tiếp tục làm Business Broker và muốn trao đổi về cơ hội của mình.
Hiện tại chúng tôi không cho phép môi giới doanh nghiệp (business brokering) qua Loan Factory. Bạn có thể tiếp tục tại công ty hiện tại của mình.
Phần mềm bất động sản có giống với phần mềm dành cho loan officer không?
Phần mềm bất động sản đang được phát triển bởi cùng đội ngũ đã phát triển phần mềm cho loan officer.
Tôi vẫn muốn chủ yếu làm vay thế chấp sau khi lấy giấy phép DRE, nhưng vì tôi đã thực hiện khá nhiều giao dịch FSBO trước đây và có một số khách hàng quan tâm đến việc tôi hỗ trợ cả hai phía giao dịch trong tương lai, tôi sẵn sàng theo đuổi lộ trình này toàn lực để có chuyên môn tương tự như tôi đã có ở mảng vay.
(Câu trả lời sẽ được cập nhật)
Bộ phận bất động sản có sẽ là thành viên của CVAR mls không?
(Câu trả lời sẽ được cập nhật)
Các trung tâm thi DRE ở đâu?
Để biết thêm thông tin, truy cập: https://www.dre.ca.gov/examinees/
Các trung tâm thi:
- Sacramento
- Oakland
- Fresno
- La Palma (Orange County)
- San Diego
Yêu cầu để trở thành đại lý/nhân viên kinh doanh bất động sản tại California là gì?
Đây là các yêu cầu chung cho nhân viên kinh doanh tại CA: https://www.dre.ca.gov/examinees/requirementssales.html
Tôi có phải là cư dân California để được cấp phép làm đại lý bất động sản không?
Xem trang DRE dành cho thí sinh ngoài tiểu bang: https://www.dre.ca.gov/Examinees/OutOfState.html
Bảo hiểm E&O cho đại lý bất động sản, Loan Factory cung cấp hay agent cần tự mua?
Loan Factory sẽ cung cấp bảo hiểm E&O cho mỗi giao dịch.
Tỷ lệ chia hoa hồng là bao nhiêu?
Agent sẽ nhận 100% hoa hồng trừ đi phí $695 mỗi giao dịch.
Chúng tôi có được phép tặng credit cho người mua từ hoa hồng của mình không? Nếu có: a) Điều này chỉ áp dụng trong giao dịch, ví dụ dùng để trừ vào closing cost? b) Chúng tôi có được phép hoàn tiền mặt bên ngoài escrow không, ví dụ LF gửi séc cho người mua và phát hành 1099?
a) Có, chỉ được áp dụng cho các closing cost được phép đối với người mua. Hãy đảm bảo kiểm tra hướng dẫn underwriting.
b) Không, các khoản credit phải được công bố cho lender.
Những hỗ trợ nào được cung cấp?
Loan Factory / MOSO sẽ tổ chức các sự kiện đào tạo cho agent và mời diễn giả khách mời từ ngành như công ty title, công ty bảo hiểm, v.v. Để hỗ trợ thêm về giao dịch, chúng tôi sẽ có danh sách mentor để mentee làm việc cùng.
Chúng tôi có văn phòng nào không?
Văn phòng công ty đặt tại 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122. Agent được chào đón sử dụng văn phòng khi cần.
Điều gì xảy ra với các giao dịch mua bán bất động sản hiện tại của tôi (giao dịch bất động sản, không phải vay thế chấp) nếu chúng không đóng trước 31/12/2025?
Nếu bạn là nhân viên kinh doanh DRE với một công ty môi giới khác và đang có giao dịch bất động sản đang hoạt động với họ, chúng tôi khuyến nghị bạn hoàn tất các giao dịch đó trước khi chuyển giấy phép bất động sản của mình.
Nếu tôi chọn giữ giấy phép theo DFPI (thay vì DRE), tôi có cần hoàn thành biểu mẫu hoặc giấy tờ mới nào để chuyển từ 1099 sang W2 không?
Có, bạn sẽ cần hoàn thành và ký một mẫu ICA mới cho bộ phận bất động sản.
Quá trình chuyển đổi này có yêu cầu kiểm tra lý lịch hoặc lấy dấu vân tay bổ sung không, hay được xử lý nội bộ qua HR/Licensing?
Tùy thuộc vào tình trạng kiểm tra lý lịch và dấu vân tay của bạn. DRE/NMLS có thể yêu cầu bạn cập nhật lại kiểm tra lý lịch hoặc dấu vân tay. Lưu ý bạn sẽ cần lấy dấu vân tay khi lần đầu xin giấy phép Bất động sản DRE (đối với người chưa có giấy phép).
Bạn sẽ cần nộp thêm một bộ dấu vân tay khác qua NMLS khi yêu cầu xác nhận MLO.
Bạn có thể dùng lại kết quả kiểm tra lý lịch bằng dấu vân tay cũ nếu báo cáo gần nhất chưa hết hạn trên tài khoản NMLS của bạn.
Bạn có thể xác nhận bộ phận nào (HR hay Licensing) phụ trách các biểu mẫu và thời gian cho thay đổi này để tôi phối hợp không?
Các biểu mẫu được xử lý bởi sự phối hợp của nhiều đội, bao gồm scott@loanfactory.com, licensing@loanfactory.com, và onboarding@loanfactory.com.