Cần Vay Trên $832,750 ?

Khoản vay Jumbo là khoản vay thế chấp vượt quá hạn mức vay conforming do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) quy định. Năm 2024, hạn mức conforming là $766,550 ở hầu hết khu vực, và lên đến $1,149,825 ở khu vực chi phí cao. Vay Jumbo dành cho người mua bất động sản giá trị cao.

Hầu hết lender yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu 680-700 cho vay Jumbo, dù một số chương trình chấp nhận điểm thấp đến 620 với các yếu tố bù trừ như trả trước nhiều hơn hoặc dự trữ đáng kể. Điểm tín dụng cao hơn thường được lãi suất tốt hơn.

Yêu cầu trả trước cho vay Jumbo thường từ 10-20%, dù một số chương trình chỉ yêu cầu 5% cho người vay đủ điều kiện. Số tiền chính xác phụ thuộc vào điểm tín dụng, tỷ lệ DTI và số tiền vay.

Vay Jumbo có thể dùng cho nhiều loại bất động sản bao gồm nhà ở chính, nhà thứ hai, nhà nghỉ dưỡng và bất động sản đầu tư. Cả nhà riêng lẻ và căn hộ condo đều có thể đủ điều kiện, tùy theo quy định của lender.

Lender thường yêu cầu 6-18 tháng thanh toán thế chấp dưới dạng dự trữ thanh khoản sau khi đóng hồ sơ. Điều này chứng minh khả năng tiếp tục thanh toán ngay cả khi thu nhập tạm thời gián đoạn. Yêu cầu chính xác phụ thuộc vào số tiền vay và hồ sơ tài chính tổng thể.

Có! Người tự kinh doanh có thể đủ điều kiện vay Jumbo. Bạn thường cần cung cấp 2 năm tờ khai thuế cá nhân và doanh nghiệp, báo cáo lãi lỗ từ đầu năm đến hiện tại, và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu doanh nghiệp. Chương trình theo sao kê ngân hàng cũng có thể áp dụng.